+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Между Физическими Лицами

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Между Физическими Лицами

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Определение задатка дано в ст. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Скачать: "Предварительный договор купли-продажи квартиры".

Предварительный договор купли продажи квартиры – Образец, бланк 2020 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры покупатель - физическое лицо. Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. Чем мы можем Вам помочь? Задать вопрос юристу. Услуги гражданам. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.

В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

Договор составлен на русском языке в 2 двух экземплярах, по 1 одному экземпляру для каждой из Сторон. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения: 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на жилое помещение заверенная копия ; 4. Кадастровый паспорт на квартиру; 4.

Условие о предмете договора является существенным условием договора п. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ст.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора п.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора п.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество п. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами п. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п.

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение абз.

Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным. В силу п. Закажите услугу у юриста. Услуги бизнесу. Главная О компании Услуги Вопрос-ответ. Полезное Контакты Статьи. Екатеринбург pravobez mail.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Определение задатка дано в ст.

Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Согласно ст. Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается.

А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то ст. Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Отличительной особенностью предварительного договора от основного является то, что он не требует государственной регистрации. Порядок его расторжения, если он не установлен соглашением сторон, определяется действующим законодательством РФ на момент заключения договора.

Мы , гр. Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Передача Квартиры, в порядке ст. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. Для закладки денежных средств и Продавец , и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 трёх банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.

Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. Внесённая Покупателем в соответствии с п. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 трёх банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Добрый день.

Предварительный договор и или Соглашение - это одно и то же? В Соглашении у меня не указан срок действия - с какого и по какое. Как мне исправить , или сделать добавление в это Соглашение? Банковская ячейка арендуется двумя лицами: Покупателем и Продавцом. Небольшие неточности можно игнорировать например в пункте 3. Грамотно составленный договор. Передали задаток именно по данному договору, позднее зарегистрировали переход права собственности. Как правильно оформить дополнительную сумму оплаты за покупку квартиры, если в договоре будет стоять заниженная сумма, а остальную часть продавец хочет получить отдельно.

Да очень Данный договор очень полезен полезен да еще в том случае когда клиенты сами имеют юридическое образование. Благодарю Вас за помощь, предварительный Договор очень пригодился, сделка уже проведена успешно. Осмысленный стандартный договор. Только вот грамотнее будет не : задаток ,а Предварительный договор. Пункт 3. Это даже не штрафная санкция..

Достаточно обычного возврата полученного задатка. И что интересно.. Вина обеих сторон не дифференцирована.. Один "отваливает" задаток в двойном размере.. Ведь он страдалец. А вот Продавец не имеет права в 2-ом размере получить с необязательного и "замученного" нарзаном Покупателя Нонсенс господа Да, спасибо, полезна. Еще бы лучше было, если бы рассматривались разные варианты, как лучше или как более распространено.

И актуальность документа дата. Спасибо, очень полный договор. Вопрос: возможно ли в одном договоре прописать и задаток, и аванс? Документ составлен юридически грамотно. Логически выстроены все пункты и предусмотрены все нюансы для совершения сделки. Иногда приходилось сталкиваться с безобразным и безграмотным "образцом договора соглашения , который пытались подсунуть на подпись.

А если, к примеру, у меня появится Покупатель, который готов будет наличкой со мной расплатиться, а не через маткапитал. Спасибо за предоставленную информацию и образцы, буду иметь хоть какое то представление о такой сделке. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей.

Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Не ищите отговорок, они должны быть под руками!

Войти Регистрация Добавить в закладки. Предварительный договор купли-продажи квартиры оплата задатка 4, Тип документа: Договор. Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов.

Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Информация к документу Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости.

Особенности составления договора Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры Заполненный образец предварительного договора Содержание договора Задаток Особенности заключения. Документ полностью Ёфицирован. Что это значит? Предмет договора 1. Другие существенные условия заключения Основного договора: 1.

Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций. Расчёты по договору 2. Задаток 3. Заключительные положения 4. Расходы по заключению Основного договора несут: 4. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель. Денежная сумма мною передана.

Образец предварительного договор купли-продажи квартиры, заключаемый между физическими лицами.

Скачать: "Предварительный договор купли-продажи квартиры". Указанное в п. На момент заключения настоящего договора Сторона - 1 осуществляет оформление своего права собственности на жилое помещение, указанное в п. Оплата производится в рублях. Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны - 1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные соответствии с п. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором. Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на жилое помещение, указанное в п.

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения основного договора , который будет заключен в последующем.

До указанной даты Сторона - 1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

Сторона - 1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет Сторону - 2 о производимых действиях и их результатах. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны - 2, Сторона - 1 не возвращает денежные средства, указанные в подп.

Если основной договор не будет заключен по вине Стороны - 1, она должна будет вернуть Стороне - 2 уплаченные в соответствии с подп. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения основного договора Сторона - 2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона - 2. Сторона - 1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне - 2 право пользоваться жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны - 1.

В случае отказа Стороны - 2 от заключения договора по п. Договор купли-продажи жилого помещения основной договор будет оформлен на имя лица по указанию Стороны - 2. В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Предварительный договор является организационным. Он призван фиксировать намерение сторон совершить сделку в будущем.

В случае, если речь идёт о жилой недвижимости, то предварительный договор всегда заключается в письменной форме, поскольку только письменную форму могут иметь основные договоры этого вида.

Смысл заключения предварительной сделки возникает тогда, когда стороны уже обговорили все детали и пришли к соглашению о цене, но пока ещё существуют какие-то препятствия, которые нужно устранить до совершения основной сделки. К примеру, у покупателя ещё нет всей суммы, временно невозможно оформить нужные документы, в квартире проводится ремонт или существуют какие-то другие причины для того, чтобы сделку купли-продажи нельзя было заключить и зарегистрировать сразу.

Правовое регулирование предварительной сделки проходит на базе двух основных нормативных актов — ст. Довольно часто стороны пытаются обеспечить предварительную сделку. Основной формой осуществления этого становится передача задатка, поэтому вступают в силу и положения ст. В любом случае на основании предварительного договора невозможно произвести отчуждение квартиры. Покупатель получает лишь право требовать, чтобы продавец исполнял свои обязанности по предварительному договору, которые сводятся к заключению основной сделки, и понуждать его к этому в судебном порядке.

Субъектами договора являются лица, совершающие сделку. Они приводятся в начальной части договора, с указанием того, кто является продавцом, а кто — покупателем. Если это физические лица, то достаточно имён и фамилий, а если какое-то лицо выступает в качестве юридического, то нужно указать полные реквизиты.

С предметом всё несколько сложнее, чем если бы заключался непосредственно договор-купли продажи. В таком случае указывался бы сам объект недвижимости.

Предварительный же договор фиксирует намерение сторон совершить сделку, которая порождает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, а у покупателя — оплатить покупку своевременно. Поэтому в предварительном договоре отмечается, что стороны подготовились к заключению в будущем сделки купли-продажи жилой недвижимости.

После чего объект описывается так, как если бы заключался основной договор. Необходимо указать полный адрес квартиры, этаж, привести выписку из кадастрового паспорта, которую можно использовать в качестве приложения к договору. В некоторых случаях описывается причина, из-за которой невозможна основная сделка.

К примеру, приводятся сведения о том, что сторона ожидает поступления средств из какого-то источника или проводит оформление права собственника. Едва ли не самым важным при заключении предварительного договора является раздел о цене. Дело в том, что это условие, которого может вообще отсутствовать в основном договоре, и это не делает сделку недействительной.

В таком случае взаиморасчеты могут произойти на базе оценки рыночной стоимости, а справедливую цену укажут эксперты — независимые оценщики. Стороны могут обратиться к ним сами или это произойдёт по решению суда. При заключении предварительного договора обычно какая-то часть суммы покупателем уже перечисляется. Здесь очень важно оформить это в соответствии со своими намерениями.

Перечисляемая в предварительный период сумма может трактоваться в качестве аванса или задатка. Это довольно сходные явления, но всё же обладающие разным функционалом. В равной степени — аванс и задаток перечисляются в счет исполнения обязательств по основной сделке, которая будет заключена в будущем.

Для того чтобы отразить это в предварительном договоре нужно ввести в него раздел о задатке или добавить соответствующие пункты к разделу о цене. В таком случае так и нужно написать, что обеспечением исполнения покупателем обязательств по договору является задаток. После этого сделать прямую ссылку на статью кодекса, так и отметив, что задаток предусматривается ст. После этого может идти фраза о том, что в случае невыполнения обязательств покупателем задаток продавцом не возвращается.

В конце нужно привести данные о сроке, в который должна произойти оплата. Не обеспечив предварительный договор задатком или не отразив это юридически грамотно, покупатель получает существенные риски:. Всё это относится к условиям необязательного характера, которые могут быть, а могут и не быть. В принципе, если у покупателя ещё нет денег, но есть желание зафиксировать намерение, поскольку обе стороны заинтересованы в том, чтобы основная сделка в конце концов состоялась, то заключить предварительную можно и без любых платежей.

Правда, хоть она и будет иметь юридическую силу, но тогда принудить какую-то из сторон к заключению основного договора будет гораздо труднее. Приводятся и данные о том, что подтверждает право собственности продавца на недвижимость, которая станет предметом основного договора.

В настоящий момент единственной формой подтверждения права собственника является выписка из государственного реестра недвижимости. Однако это не означает, что свидетельства, которые выдавались ранее, полностью утратили всякий смысл. Они являются доказательством того, что определённое лицо было собственником жилой недвижимости на дату выдачу свидетельства. Поэтому, при наличии старого свидетельства и свежей выписки из ЕГРН, можно приложить копию свидетельства и новую выписку, что будет полным доказательством того, что продавец является собственником квартиры не первый год.

Оставаясь предварительным соглашением такой вид сделки не порождает последствий, связанных с переходом права собственности на недвижимость. Однако его одностороннее расторжение может привести к экономическим последствиям. К ним относится — уплата штрафов, возврат аванса или задатка в двойном размере, если виновной в срыве основного соглашения окажется лицо, получившее задаток в силу планируемой передачи недвижимости.

Если же сделку сорвёт покупатель, то задаток остаётся у продавца. Предварительный договор купли-продажи квартиры. Сторона - 1 обязуется: 3. Подготовить иные документы для заключения основного договора. Сторона - 2 обязуется: 3. Содержание предварительного договора Субъектами договора являются лица, совершающие сделку. Не обеспечив предварительный договор задатком или не отразив это юридически грамотно, покупатель получает существенные риски: произведённый им авансовый платёж, если такой будет иметь место, не получит той обеспечительной функции, которую от него обычно ждут; не получится добиться компенсации за уклонение стороной от выполнения её обязательств по заключению основного договора.

Кроме этого в предварительном договоре имеет смысл указать на: обстоятельства, при которых основной договор будет считаться исполненным; всё то, что находится в жилом помещении — отделка, средства связи, кондиционирования воздуха, газовые приборы, сантехника и подобное; гарантию продавца на свободу недвижимости от прав на неё со стороны третьих лиц; сторону, которая будет нести расходы, связанные с государственной регистрацией и оплатой нотариальных услуг, если будет принято решение о нотариальном удостоверении сделки; срок заключения основного договора; ответственность стороны, которая станет уклоняться от заключения основного договора; момент прекращения обязательств по предварительному договору.

Последствия расторжения предварительного договора Оставаясь предварительным соглашением такой вид сделки не порождает последствий, связанных с переходом права собственности на недвижимость.

Перед оформлением основного договора купли-продажи ДКП участники соглашения могут оформить предварительный договор ДП , чтобы получить уверенность о заключении будущей основной сделки.

Такой вариант правовых отношений нередко используется при оформлении соглашений с недвижимостью. В соответствии с ГК РФ ст.

Согласно п. Названые требования регламентированы законодательными нормами РФ, определяющими условия оформления ПД, несоблюдение которых может привести к отмене основного ДКП, то есть:. ПД обязан быть письменным, а в некоторых ситуациях и нотариально заверенным. ПД является документом, обязывающим стороны к подписанию основного ДКП. Это, своего рода, гарантия того, что будущая сделка должна состоятся, но только через определенный период.

При приобретении квартиры не обязательно составлять ПД. Можно срезу подписать основной ДКП и завершить сделку выполнив все формальности, оплату и передачу недвижимости в соответствии с договорными условиями.

Однако в некоторых обстоятельствах без ПД обойтись невозможно. Потребность в ПД появляется тогда, когда основной ДКП по каким-то обстоятельствам не может быть оформлен немедленно. Несмотря на то, что ПД не вынуждает продавца передавать покупателю квартиру, он имеет юридическую силу и может привести к правовым последствиям при его неисполнении одной из сторон.

Поэтому к составлению данного документа требуется подойти ответственно. ПД оформляется в том случае, когда контрагенты не готовы к немедленному оформлению основного ДКП квартиры. Это может случится по таким причинам:. Как и любой договор, ПД не предполагает строгой формы, но он обязан содержать основную структуру и в зависимости от вида сделки могут устанавливаться дополнительные условия, обязательства.

В этом варианте ДКП заключается со строительной организацией — застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии на руках у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан, то в этом случае с покупателем можно оформить договор долевого участия. В договоре требуется четко отобразить, что вносится задаток или аванс, так как это разные понятия. Задаток относится к инструменту, гарантирующему, что участники предварительной сделки выполнят условия договора.

При отказе покупателя от сделки, задаток ему не возвращается. При отказе от сделки продавцом, задаток обязан быть возвращен покупателю в двойной сумме п. Вручение задатка подкрепляется оформленной распиской, подтверждающей передачу денег. Для участников ПД задаток относится к более предпочтительной мере, так как такая сделка обладает серьезными последствиями при отказе от ДКП.

Если при оформлении ПД вносится аванс, то в этом случае, при срыве основной сделки любой стороной аванс возвращается покупателю. Аванс, является предоплатой при переходе к заключению основного ДКП квартиры.

При этом, в ПД должно быть четко отображено, что вносится аванс и указана его сумма. Консультация юриста. Для заключения ПД стороны обязаны предоставить документы, которые являются обязательными при составлении таких сделок. В большей заинтересованности в предоставлении, как можно большего числа документов, находится покупатель, который рискует столкнуться с неприятными последствиями после сделки. ПД обязывает участников сделки в ближайшей перспективе оформить основной ДКП.

Условия основного ДКП описываются в ПД, в котором покупателю, не обладающего юридическим образованием, сложно разобраться в тонкостях документа.

Поэтому, надо правильно оформить ПД. При этом, ПД нередко путают с протоколом о намерениях. В отличии от ПД, протокол предполагает стремление сторон заключить будущую сделку без юридических последствий. В первой части отображаются обязательства сторон по основному ДКП и его стоимости.

Во второй — отображены условия ПД, в том числе:. Следовательно, если основной ДКП подлежит нотариальному подтверждению в соответствии с ч. При составлении ПД предъявляются определенные требования по его содержанию. Обязательными пунктами ПД по реализации квартиры должны быть следующие:. Здесь стороны ПД отображают реквизиты в соответствии с удостоверяющими документами. Рекомендуется отобразить не только регистрационный адрес, но и место фактического нахождения, а также контактные данные номер телефона, E-mail.

Предмет договора — это договоренность сторон оформить в ближайшей перспективе основной ДКП квартиры ст. Здесь же отображается характеристика квартиры, с указанием:.

Стоимость квартиры, которая отображается в ПД полностью. Она должна соответствовать стоимости, которую обязан заплатить покупатель продавцу ст. В квартире на момент оформления ПД вместе с продавцом могут быть зарегистрированы лица, которые будут выписаны. Требуется перечислить их, отобразив паспортные данные и сроки их выписки.

Также, необходимо отметить список граждан, которые остаются в квартире. Это условие отображается обязательно п. Такими лицами могут быть бывшие члены семьи продавца, отказавшиеся от ее приватизации, но давшие согласие на приватизацию продавцу.

Задать вопрос. Договор аренды Договор купли-продажи Другое. Предварительный договор купли продажи квартиры — Образец, бланк года. Файлы для скачивания : Бланк Образец с задатком , doc Образец без задатка , doc Образец Пример с задатком , doc Пример без задатка , doc. Расскажите о ней своим друзьям! Уведомление о. Inline Feedbacks. Договор купли продажи гаража — образец, бланк года. Договор купли-продажи нежилого помещения — Образец, бланк года. Договор купли продажи квартиры — образец и бланк года.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — Образец, бланк года. Договор купли-продажи предприятия — Образец, бланк года. Предварительный договор купли-продажи автомобиля — Образец, бланк года.

Предварительный договор купли-продажи квартиры покупатель - физическое лицо. Мы делаем сложные дела простыми.

Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием.

Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:. Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора.

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 10,3 кб. Скачать в. Содержание рассматриваемого вида договора После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием.

Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали: стороны в обоюдном порядке обязуются реализовать все условия, прописанные в договоре, в четко указанный срок; покупатель должен подтвердить, что абсолютно все характеристики объекта договора в полной мере его удовлетворяют речь в данном пункте должна идти о планировке, местонахождении, параметрах, состоянии и т.

Да, спасибо! Спасибо Вам! Договоры Образцы документов Консультации юриста Советы юриста Календарь

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Перед оформлением основного договора купли-продажи ДКП участники соглашения могут оформить предварительный договор ДП , чтобы получить уверенность о заключении будущей основной сделки. Такой вариант правовых отношений нередко используется при оформлении соглашений с недвижимостью. В соответствии с ГК РФ ст. Согласно п. Названые требования регламентированы законодательными нормами РФ, определяющими условия оформления ПД, несоблюдение которых может привести к отмене основного ДКП, то есть:.

Главная Договоры Договор купли-продажи Предварительный договор купли-продажи квартиры Информация о документе. Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (покупатель - физическое лицо)

Оформление данного вида договора начинается с заполнения шапки. В данном случае понадобится указать место проведения подписания договора и дату. Также необходимо указать такую информацию, как фамилия, имя, отчество каждой из сторон соглашения, а также их паспортные данные. После заполненной шапки идут двенадцать пунктов договора, которые и являются его содержанием. Наиболее важными моментами соглашения являются следующие детали:. Также важным моментом является то, что участники соглашения должны информировать противоположную сторону о том, что возникают какие-либо обстоятельства, которые ставят под вопрос реализацию условий договора. Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 10,3 кб.

При заключении договора купли-продажи квартиры не редко используется предварительный договор. Также его применяют и к сделкам по аренде, оказанию услуг, долевому строительству. Что же такое предварительный договор, для чего нужен и как его оформить расскажем подробнее в статье.

⤴️ Образцы предварительных договоров купли-продажи квартиры между физическими лицами. Как правильно составить, срок действия.+ Возможность скачать в Word.  Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — по своему предназначению является соглашением между покупателем и продавцом о том, что сделка состоится в будущем. Подписывается сторонами предстоящей сделки для закрепления договоренностей, когда основной договор по объективным причинам заключить в настоящий момент не получается (п. 1 ст. ГКРФ).

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. boisihari

    Даже якщо випишуть не будуть платить!

  2. Ксения

    Спасибо Вам Тарас! С новым годом!

  3. Ярополк

    А кто подал этот законопроект?

  4. Леокадия

    Тарас, спасибо за видео! Есть два вопроса:

  5. landgavanad

    Незнает ко мне кат то на улице когда я был по алкоголем подошли непонятные черти в штатском, корочками в лицо тычут пройдемте типо руки заламывать. Я вырвался послал на х.й и пошёл в реальный отдел полиции где у меня приняли заявление, посадили в такси и отправили домой за что им большое спасибо! )