+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор аренды внутри компании

Договор аренды внутри компании

Для защиты интересов арендодателя предусмотрена:. Для защиты интересов арендатора предусмотрено:. Указать ФИО Арендатора , именуем ый ая в дальнейшем "Арендатор", действующ ий ая как физическое лицо, с другой стороны,. Указать наименование Арендодателя , именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директор указать ФИО , на основании Устава , с одной стороны, и. Указать наименование Арендатора , именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директор указать ФИО , на основании Устава , с другой стороны,.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для предоставления свободного здания либо помещения во временное владение предусмотрена процедура заключения договора аренды. На его основании арендатор получает правовую возможность использовать недвижимое имущество, а также все находящееся в нем оборудование.

Договор аренды нежилого помещения

Скачать: "Договор аренды нежилого помещения". Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду заключении Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. Арендатор обязан использовать нежилое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

Арендатор обязан содержать нежилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт нежилого помещения. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Если арендуемое нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. Плата за коммунальные услуги водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения.

Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель Арендатор. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора.

Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.

Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных непреодолимых обстоятельств. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров. При не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п.

В соответствии с п. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.

По договору такого типа одно лицо предоставляет другому имущество во владение и пользование или только пользование. Предоставляющее имущество лицо называется арендодателем или наймодателем, а получающее — арендатором или нанимателем. Это положение установлено ст. Поскольку в данном случае речь идёт про недвижимость коммерческого типа, то сделка подлежит государственной регистрации.

Это устанавливается ст. Даже если срок аренды менее года, то всё равно его сторонами выступают юридические лица или граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью на том или ином основании. Уже это делает регистрацию обязательной на основании ст.

Поэтому здесь не работает общее правило, которое делает договоры аренды заключёнными со дня подписания. Соглашение вступит в силу только после того, как произойдёт госрегистрация, а стороны получат на руки свои копии договора с соответствующими отметками регистратора. Если какое-то из положений, установленных для аренды недвижимого имущества коммерческого типа, будет нарушено ещё в момент заключения договора, то в суде он может получить статус незаключённого.

Так, ст. В противном случае договор считается незаключенным. Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут являться любые участники гражданско-правового оборота. Она относится к числу возмездных и консенсуальных. Для заключения достаточно договоренности между субъектами. Она же должна быть обоюдной. Договор, в котором хорошо расписаны обязанности арендатора, но ничего не говорится об обязанностях арендодателя в плане передачи имущества, может быть признан судом недействительным.

Поэтому важно максимально подробно заполнить не только раздел о предмете договора, но и о том, как именно будет осуществляться передача. Если срок не будет указан вовсе, то договор будет отнесён к числу бессрочных. Его отсутствие не является основанием для того, чтобы считать сделку недействительной.

В случае же, когда срок был указан, но по его истечении стороны не предприняли никаких шагов для фактического прекращения аренды, то договор так же становится заключенным на неопределённый срок. При непосредственной передаче нужно составлять передаточный акт, а в нём отражать особенности объекта, как они есть на момент начала фактического исполнения сторонами своих обязательств.

Этот документ, вместе со сроком фактической передачи, так же нужно упоминать в договоре. Такой абзац приобретает особую актуальность, если возникнут какие-то споры о сделке. Вся документация, характеризующая помещения, становится приложением к договору. В некоторых случаях в самом договоре указывается лишь экспликация.

Так называется копия технического паспорта. Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду. Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу. Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора.

Эта возможность и выделяет тип аренды — только пользование или пользование вместе со владением. Обе формы вполне возможны, но соотнесение сделки с каким-то видом требует отдельного указания в тексте договора.

Раздел об арендной плате имеет особое значение не только в силу того, что без него договор может потерять юридический смысл. Отдельные его детали имеют такую высокую значимость, что сути не уступают дополнительным соглашениям. Прежде всего — это всё, что касается вопроса ремонта помещений. Следует указать, чьими силами он будет проводиться, в какой срок и как это отразится на оплате, если ремонт будет выполнен арендатором. Кроме этого в раздел об оплате целесообразно включать условия о том, кто будет компенсировать расходы, связанные с амортизацией, оплатой налогов, эксплуатационные расходы и осуществлять все другие платежи, включая страховку.

Договор аренды нежилого помещения. Важно Если какое-то из положений, установленных для аренды недвижимого имущества коммерческого типа, будет нарушено ещё в момент заключения договора, то в суде он может получить статус незаключённого.

Содержание договора В договоре должны присутствовать разделы, указывающие на: его субъектов — арендодателя и арендатора; предмет договора — объект недвижимости; арендную плату — приводится способ расчёта обычно в рублях за 1 кв. В разделе о правах и обязанностях сторон следует отражать такие важные моменты: возможность арендодателя проникать на территорию, переданную в аренду, и совершать там какие-либо действия; за чей счёт и в каком порядке будет осуществляться текущий и капитальный ремонт; возможность арендатора требовать у арендодателя включения в общий счет своих затрат на улучшение состояния арендованных помещений.

Предмет договора описывается с указанием следующих параметров: фактический адрес помещений или здания, которое сдаётся в аренду; если это помещения, то описываются их координаты внутри здания этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества ; площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ; назначение помещения и цели аренды для организации магазина, склада, офиса, цеха и т.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения. Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду. Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор. При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту. Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора. Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях.

При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды. При расторжении договора аренды , имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю. Договор аренды нежилого помещения. Акт приема-перед аренды нежилого помещения.

Приложение 2 к договору. Предмет договора 1. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом запрещением не состоит, не обременено правами третьих лиц. Срок аренды 2.

Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема — передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 пяти дней с момента подписания Договора. Срок аренды составляет 11 одиннадцать месяцев с момента подписания Договора. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.

Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора: — ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха; — работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании; — уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования; — вывоз мусора за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.

Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон. Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах. Арендная плата и порядок расчетов 4. Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной п.

Договора и переменной п. Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 десятого числа месяца, за который производится оплата. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 десятого числа расчетного месяца.

Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.

В случае подачи Арендатором заявки на оказание дополнительных услуг, счет по дополнительным услугам Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг. Договора , а также другие документы подлежащие вручению Арендатору.

Акты оказанных услуг выполненных работ оформляются последним числом месяца, за который они выставлены. Не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор должен вернуть Арендодателю по 1 одному экземпляру акта оказанных услуг выполненных работ с подписью и печатью. Счет по дополнительным услугам в случае их фактического оказания Арендодателем должен быть оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем получения счета. В случае если Арендатор в течение 5 пяти дней, считая с даты получения документов указанной в п.

Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 десятого числа, месяца следующего за отчетным. Обеспечительный платеж используется Сторонами в качестве постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды. В случае задержки текущих арендных платежей, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты просроченного текущего арендного платежа постоянной или переменной части арендной платы, а также в счет оплаты начисленной неустойки п.

Оплата за последний месяц в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном п. Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 трех банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца.

Невнесение обеспечительного платежа считается задолженностью Арендатора по арендной плате за один месяц. При прекращении вне зависимости от оснований Договора Арендодатель и Арендатор подписывают документально подтвержденный двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон.

Необоснованное уклонение одной из Сторон более чем на 10 дней с момента получения от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором. Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 пяти банковских дней.

При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке. В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 десятого числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 трех банковских дней, считая с даты заключения Договора.

Права и обязанности Арендодателя 5. Арендодатель обязан предоставить указанное в п. Помещение в соответствии с п. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору услуги, предусмотренные п.

Арендодатель обязуется передать указанное Помещение в состоянии указанном в акте приема- передачи. Арендодатель обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемого в аренду Помещения.

При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время при условии предварительного уведомления Арендатора с указанием даты, времени и сроков ремонта.

Арендодатель обязуется в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. За неоднократное неисполнение ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованном Помещении, с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов. При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений.

Арендодатель, в лице представителей администрации или уполномоченных им сотрудников, имеет право в любое время осуществлять проверки порядка использования Помещений на предмет соблюдения требований настоящего Договора, осуществлять контроль за разрешенным использованием и техническим состоянием Помещений, требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

При нарушении Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п.

Арендодатель обязуется к началу срока аренды обеспечить Помещение присоединенными электрическими сетями, согласно заявки Арендатора на потребление электроэнергии. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций.

При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания. Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и на оборудовании энергоснабжающих организаций. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

Права и обязанности Арендатора 6. Арендатор обязуется: 6. Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п. Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6. С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения; 6.

Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора; 6. Беспрепятственно допускать в арендуемое нежилое Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверок; 6.

Застраховать за свой счет риски причинения материального ущерба Арендодателю в результате пожара, взрыва бытового газа, затопления водой, причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц исходя из балансовой стоимости имущества Арендодателя; 6. Нести полную ответственность и регулярный надзор за содержанием в исправном состоянии арендуемого нежилого Помещения. Нести расходы по содержанию арендуемого нежилого Помещения; 6. Обеспечивать безопасность производства работ, соблюдать требования охраны труда и техники безопасности своих сотрудников; 6.

Обеспечивать безопасность работ по содержанию и эксплуатации электрических, тепловых и иных технических установок в арендуемом нежилом Помещении в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей ПТЭЭП , Правилами пожарной безопасности и иной нормативно-технической документацией; 6.

В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за охрану труда, пожарную и электро- безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении с приложением копий удостоверений назначенного лица о прохождении проверки знаний по охране труда, пожарной и электро- безопасности. За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также системы пожаротушения, Арендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами; 6.

Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях; 6. Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб; 6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении; 6.

Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок; 6. Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование коммуникации Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору; 6.

Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т. Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования; 6. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению минимизации ущерба.

В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6.

Не сдавать, без письменного согласия собственника Помещения, в субаренду данное Помещение или его часть третьим лицам; 6.

Образец договора аренды нежилых помещений

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон. Арендатор обязуется:.

Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения.

Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. НДС руб. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.

Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями.

При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. Добавить сайт в закладки. Договор комиссии Договор оказания услуг Договор залога Договор авторского заказа Договор управления имуществом Договор коммерческой концессии Договор лизинга Другие документы.

Калькулятор пеней по налогам. Сумма прописью. Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях - и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные: точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение; площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ; описание местоположения нежилого помещения в здании этаж, номер комнаты и т.

Арендодатель Юр. Арендатор Юр. Вопросы и комментарии:. Курс ЦБ РФ с EUR 89,48 -0, Пользовательское соглашение.

Простой образец договора аренды нежилых помещений для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей. Площадь и расположение Помещения приведена в соответствующем поэтажном плане выкопировке БТИ, являющемся неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Договору. Арендатор имеет право использовать Помещение в целях организации и осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей.

Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду Помещение не отчуждено, не арестовано, не заложено и освобождено от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.

Права и обязанности сторон. Арендодатель обязан:. В случае намерения произвести капитальный ремонт, Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 60 шестьдесят дней до предполагаемого начала ремонта;. В случае появления дополнительных расходов, связанных с размещением вывески, такие расходы несет Арендодатель, за исключением расходов на изготовление, монтаж и согласование с компетентными государственными органами, которые несет Арендатор.

В случае наличия на месте, предоставленном Арендодателем, иной вывески в том числе его собственной или иного лица, в том числе ранее арендовавшего помещение , ее демонтаж производится силами и за счет Арендатора. Арендатор обязан:. При освобождении Помещения передать его в течение 3 Трех рабочих дней по двухстороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в исправном состоянии с учетом естественного износа со всеми неотделимыми улучшениями. При этом Арендатор не производит ремонта и не компенсирует затраты Арендодателя по производству следующих ремонтных работ:.

Арендатор не имеет права передавать свои права аренды по настоящему договору в залог, в виде вкладов в объединяемое по договору о совместной деятельности с третьими лицами имущество, а также в виде вкладов в уставный капитал складочный капитал юридических лиц, передавать их в доверительное управление третьим лицам. Арендодатель имеет право не чаще 1 одного раза в месяц инспектировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора в рабочее время Арендатора, по рабочим дням без вмешательства в оперативную деятельность Арендатора;.

Арендатор имеет право:. Арендодатель не вправе уклоняться от приемки Помещения и требовать на этом основании с Арендатора арендную плату за период просрочки возврата Помещения. Арендная плата и иные платежи. Стоимость Арендной платы для арендуемого Помещения составляет двести тысяч рублей в месяц, без учета НДС. В указанную стоимость включена компенсация Арендатором расходов по оплате Арендодателем всех коммунальных и эксплуатационных платежей.

Стоимость Арендной платы перечисляется ежемесячно на счет Арендодателя не позднее 10 Десятого числа текущего месяца. Арендная плата за неполный месяц уплачивается пропорционально количеству дней аренды к общему количеству дней в данном месяце. О предстоящем повышении арендной платы Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты увеличения. Арендная плата за первый месяц оплачивается Арендатором в течение 5 пяти банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Арендная плата подлежит начислению Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Помещения Арендатору. Право пользования Помещением возникает у Арендатора с момента фактической передачи Помещения.

Арендатор не несет других расходов, связанных с арендой Помещения, кроме тех, что предусмотрены настоящим Договором. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, вследствие которых Помещение получило повреждения, которые сделают невозможным использование Помещения в целях, указанных в п. Вместе с первым платежом Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере арендной платы за один полный месяц аренды.

Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором. Обеспечительный платеж может быть зачтен Арендодателем счет оплаты последнего месяца аренды, в том числе в случае досрочного расторжения Договора. В случае невозможности зачета платежа в полном объеме, остаток подлежит возврату в течение 5 пяти рабочих дней с момента прекращения действия Договора. Ответственность сторон. Ответственность сторон за нарушения условий настоящего договора регламентируется действующим законодательством Российской Федерации.

В случае не предоставления Арендатору коммунальных услуг теплоснабжение, электроснабжение Арендная плата за каждый период не предоставления любой из следующих коммунальных услуг теплоснабжение, электроснабжение в арендуемое Помещение, в течение всего срока действия настоящего договора, Арендодателем с Арендатора не взимается, о чем сторонами составляются соответствующие Акты.

В случае привлечения Арендатора к ответственности из-за нарушений, предусмотренных в. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Возврат Помещения производится по двустороннему акту приема-передачи, направляемым Арендодателем Арендатору, в течение 3 трех рабочих дней со дня окончания срока аренды в том числе при досрочном расторжении настоящего договора. В случае немотивированного отказа Арендодателя от подписания акта возврата Помещения, Арендатор вправе составить Акт в одностороннем порядке, который будет иметь юридическую силу.

Помимо иных оснований, предусмотренных Договором и законом, Арендатор вправе в любое время без объяснения причин отказаться от исполнения условий Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления соответствующего письменного уведомления об этом Арендодателю, не менее чем за 30 Тридцать календарных дней до даты такого отказа.

При этом указанный срок начинает исчисляться с момента передачи уведомления Арендодателю, или его уполномоченному представителю. Досрочное расторжение Договора допускается либо по соглашению Сторон, либо по требованию Арендодателя в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Любые уведомления, заявления, требования, поступающие от одной стороны в адрес другой стороны по вопросам, вытекающим из действия настоящего договора, имеют силу только в случае, если они совершены в письменной форме. При изменении реквизитов или адреса в том числе в связи с реорганизацией сторона, у которой произошли данные изменения, обязана сообщить об этом другой стороне в трехдневный срок в письменной форме. Стороны несут риск ответственности за предоставление недостоверных сведений и неполучение почтовой корреспонденции по указанным почтовым адресам.

Если авария произошла по вине одной из сторон, то виновная сторона ликвидирует последствия аварии и возмещает ущерб другой стороне за свой счет. Отношения между сторонами, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации. Любые спорные вопросы, следующие из выполнения сторонами обязательств по настоящему договору, решаются в первую очередь путем переговоров.

В случае невозможности у сторон прийти к соглашению по спорным вопросам все разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами сторон.

Стороны не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Уборка прилегающей к зданию территории, в котором расположено арендуемое помещение, осуществляется за счёт Арендодателя.

Федерального Закона от Представление подлинников указанных документов осуществляется по мотивированному запросу одной из сторон. Реквизиты и подписи сторон. Гражданское право subscribers. Subscribe Message.

Простой образец договора аренды нежилых помещений для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей. Площадь и расположение Помещения приведена в соответствующем поэтажном плане выкопировке БТИ, являющемся неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Договору.

Заключение договора аренды — важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей. Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон — физические лица или юридические.

Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель ИП должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель — не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц. Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо.

При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали. При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде.

В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора. Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно.

Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста. Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями.

Далее идет раздел — предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:. Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств стихийные бедствия и прочее. Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора.

Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным. Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка.

При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно. Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке. Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор. Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально. Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон.

Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу. Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон.

Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ.

Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.

Заключение договора аренды — важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей. Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон — физические лица или юридические.

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого коммерческого помещения. Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.

Как составить договор аренды

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

Предмет договора. Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Срок действия договора стороны выбирают сами. Особенности оплаты. Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться. Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации.  если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества); площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ; назначение помещения и цели аренды (для организации магазина, склада, офиса, цеха и т. п.).

В договоре аренды нежилого помещения под склад, магазин, офис должны быть соблюдены такие нюансы :. Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно:. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

Скачать: "Договор аренды нежилого помещения". Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Августа

    Я думаю, судья, принявший постановление просто посмеялся над человеком. Он прекрасно знает о коррупции на местах. Если бы он принял ПРАВИЛЬНОЕ решение, арест начальника отдела полиции за самоуправство и т.д, то его сотрудники за сутки купили бы и вернули имущество, которого конечно же давно нет на штрафплощадке.

  2. Агриппина

    Музыку уберите на заднем фоне

  3. flavsonavil

    Адвокату втюхали бракованый микрофон :)