+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что Проверять При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача — выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными. Как итог — вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры. Покупка квартиры без риелтора. Новые схемы мошенничества с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача — выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными.

Как итог — вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры. Покупка квартиры без риелтора. Новые схемы мошенничества с недвижимостью. Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки. Если квартира приобретена до 15 июля года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. После 1 января года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Это может быть договор купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т. На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании. Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра.

Для этого сделайте запрос на этой странице. Проверьте отсутствие обременений : ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра по тому же запросу. Запросите актуальную выписку из ЕГРН на бумаге. По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Это можно сделать в любом МФЦ. Срок изготовления — чуть больше недели в зависимости от региона. Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности. Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете. Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги.

Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади.

Такую выписку может запросить только собственник. Запросите документы технического учета : технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет. Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты.

Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.

Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира является собственностью одного из супругов. Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, все равно лучше получить его нотариально удостоверенное заявление об этом. Конечно, если оба супруга являются собственниками квартиры, подобное согласие на сделку не требуется.

Но тогда договор требует обязательного нотариального удостоверения. Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Такую справку может получить только сам правообладатель лично. Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной.

Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника. Если собственником квартиры единственным или одним из собственников является несовершеннолетний ребенок до 18 лет , необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки. Например, если квартира приобретена в порядке наследования, нелишним будет проверить наличие других наследников, которые могут в будущем претендовать на часть квартиры. Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены.

Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги. Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации. Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи.

Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна. Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? О проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.

Покупка квартиры без риелтора Новые схемы мошенничества с недвижимостью Как проверить квартиру? Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Запросите у собственника выписку из домовой книги. Юридические аспекты Как проверить собственника? Это можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица. Эту информацию вы найдете в Едином государственном реестре сведений о банкротстве. Запросите согласие органов опеки. Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей. Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т. Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права. Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить 20 статей о том, как купить вторичную квартиру 15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами.

Светлана Кириллова. Эксперт по недвижимости, юрист, блогер. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Здание Дома правительства признано аварийным. Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Как проверить квартиру перед покупкой в году Основные вопросы, интересующие граждан, - как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, помогающие избежать главных опасностей. Надежда Лещенко. Эксперт Федеральной кадастровой палаты. Старые документы. Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра.

В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником. Проверить квартиру перед покупкой в году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН - об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки. Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа в реестр будет внесена запись о его отсутствии , но покупателю лучше подстраховаться.

Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН о собственниках и из домовой книги о зарегистрированных в квартире. В озможные проблемы.

Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности - независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд. Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет - продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант - при приватизации дети не были включены в число собственников жилья.

Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до года потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации. Еще вариант - жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке обмен через куплю-продажу , где продавцы - такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться.

Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство. Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека.

Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу.

Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. Самые банальные - жилье или часть жилья продается по липовой доверенности. А потом выясняется, что есть настоящий собственник, который ничего продавать не собирался. Защити свою квартиру от мошенников. Страшный сон многих владельцев жилья в году - в один прекрасный день обнаружить, что официально никакие они уже не владельцы: их квартиру без их ведома кому-то загнали аферисты.

Она становится основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных по нотариально удостоверенной доверенности, а также нотариусами от имени граждан.

Но после громкой истории с мошенничеством на этой почве - электронно украденной у москвича квартирой - в законодательство внесены изменения. Теперь, чтобы заключить сделку с квартирой или другой недвижимостью электронным образом, с использованием электронной подписи, нужно сначала принести письменное бумажное заявление, что вы как собственник не возражаете против сделок с вашей недвижимостью в таком новомодном виде.

Без такого заявления Росреестр электронные документы не примет. С 1 ноября вступило в силу еще одно нововведение. Росреестр теперь будет уведомлять о всех поступивших к нему электронных документах владельцев этой недвижимости - по почтовому адресу и адресу электронной почты.

Так, на всякий случай, а то вдруг опять мошенники. В связи с этим в Росреестре просят граждан убедиться, что их контактные данные, которые содержатся в ЕГРН, не устарели. И в случае необходимости сообщить свежие контакты. Как правильно купить комнату в коммуналке. Тут советы экспертов Кадастровой палаты такие.

Убедиться, что продавец комнаты - вообще собственник. Проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой как самостоятельным объектом недвижимости, или же у него доля в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. В чем разница? Если речь идет о долевой собственности, другие сособственники имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и о том, на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее стороннему покупателю.

Причем обязательно на тех же самых условиях. Это интересно. Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке, читайте в нашем материале. А с какими проблемами вы сталкивались при покупке недвижимости? Поделитесь в комментариях:. В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления. Made on.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены.

Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.

Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги. Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной. В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь.

На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить. В некоторых случаях риск изначально выше — об этом также в пункте о правоустанавливающих документах. Выписку из ЕГРН вам предоставит собственник. Её урезанную версию вы можете получить самостоятельно.

Для этого нужно заказать выписку на сайте Росреестра. За предоставление документа в электронном виде придётся заплатить Получение сведений из ЕГРН рублей. Следует заказать и выписку о переходе прав на объект недвижимости — она стоит столько же. В этом документе вы увидите, как часто и на каком основании у квартиры менялись владельцы.

Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему. Допустим, собственник полгода назад сменил паспорт, сказав в полиции, что старый потерял.

А сейчас пытается заключить сделку по недействительному документу, чтобы потом её оспорить. Это чревато проблемами. Так что с помощью специального сервиса МВД выясните, действительны ли документы. Серия, номер, место рождения и адрес регистрации понадобятся, чтобы сравнивать их с данными, которые указаны в других документах важно, чтобы всё совпадало.

Если собственник за это время успел сменить паспорт, данные предыдущего экземпляра указаны на предпоследней странице нынешнего. Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию.

Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки. Один из супругов не может самовольно распоряжаться совместно нажитым имуществом без согласия другого.

Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа. Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам.

Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым. А вот если имеете дело с договором купли-продажи, обратите внимание на дату его заключения. Квартирой, приобретённой до брака, собственник может свободно распоряжаться. Если он купил её после свадьбы, в пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Теоретически заменить его можно брачным договором , который единолично закрепляет право распоряжаться объектом за собственником. Но с согласием всё-таки спокойнее: брачный договор иногда оспаривают.

Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку. Сама по себе она вам ничего не скажет. Но, если у собственника есть дети, это повод для дополнительных проверок и требований новых документов.

Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было. Впоследствии сделку могут оспорить. Чтобы этого не произошло, просите у собственника справку из Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки.

У детей до 14 лет просмотрите свидетельство о рождении, старше 14 лет — паспорта. Сравните данные с тем, что указано в других документах. Если собственник — ребёнок, продать квартиру просто так его законные представители не могут. Необходимо согласие органов опеки на сделку. А если владельцу квартиры больше 14 лет, то и его разрешение.

Наименование документа, на основании которого владелец получил право собственности, есть в выписке из ЕГРН. Стоит взглянуть на него поближе. Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором.

Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе. Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег.

Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему. Вообще, отсутствие обременений в выписке из ЕГРН красноречиво говорит, что кредит выплачен.

Но раз уж какой-то документ можно проверить, было бы странно его не упомянуть. Если собственник приобрёл недвижимость на стадии строительства, у него на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи квартиры. При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится обделённый наследник и попытается оспорить сделку. При этом чем больше времени прошло с момента наследования , тем ниже риски вляпаться в неприятности.

Лучше проконсультироваться с юристом перед покупкой. Риски приобретения подаренного жилья также лучше оценивать вместе со специалистом. Юрист выяснит, соблюдены ли форма и порядок заключения сделки, правомерно ли собственник владеет жильём. Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру.

При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс. Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно.

Иначе его невозможно выселить даже через суд. Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом. Бывают и другие виды правоустанавливающих документов, например решение суда, по которому собственник владеет объектом.

Но с ними лучше сразу обращаться к юристу, если не хотите проблем. В пункте о договоре передачи квартиры в собственность мы уже частично коснулись темы, как важно знать, кто зарегистрирован в квартире. Теперь рассмотрим вопрос предметнее. Помимо отказавшихся от приватизации, опасность для вашей сделки и комфортного проживания в купленной квартире представляют такие жильцы:.

По возвращении они будут зарегистрированы по предыдущему месту проживания — то есть у вас. Выселить их через суд, возможно, получится, но это отнимет уйму сил и времени. Отдельно обратите внимание на выписанных несовершеннолетних, чтобы поинтересоваться, давала ли на это разрешение служба опеки. Чтобы разобраться в нюансах, вам нужно просмотреть несколько справок.

Лучше присутствовать в моменты, когда собственник их получает, чтобы убедиться в подлинности документов. В этой версии документа показана динамика регистрации жильцов: кто был прописан раньше, кого и когда выписали. Очень полезный документ, но есть нюанс. Его зачастую отказываются выдавать третьим лицам, в том числе и нынешним собственникам квартиры, так как он содержит персональные данные предыдущих жильцов.

Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов, которые теоретически могут стать источником проблем. В противном случае придётся выяснять дополнительную информацию по каждому человеку в отдельности, а то и отказываться от сделки. Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя.

Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект. Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман. Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста прямо на сделку.

Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ. Паспорт иностранного гражданина. Чем больше документов, тем тщательнее проверка.

Есть еще десятки подобных вариантов. Что касается продавца. Что касается вас. Если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, договор признают ничтожным. Поэтому брать справки надо. Продавать квартиру может пожилой человек. Назначение должно быть жилое. Техпаспорт иногда запрашивают банки при одобрении ипотеки.

Поэтому лучше, если собственник или его доверенное лицо возьмет эту справку при вас. Проверяйте обе: так безопаснее. Тогда необходимо проверить его доверенность. Она должна быть нотариально заверенной. Собственники квартиры часто дают доверенность родственнику, другу, риелтору или юристу. Доверенности бывают трех видов:. Доверенность может быть поддельной.

Для этого есть специальный сервис. Мария Яковлева. Документы потерялись. Если продавец пожилой Продавать квартиру может пожилой человек. Вот что еще мы писали по этой теме. Как снизить стоимость квартиры.

Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать? Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме?

Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск?

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде. Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру.

Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее. Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем?

Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках. Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр. Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации.

Остается осведомиться о личностях собственников. Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять.

Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере руб.

В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы. Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать.

Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид.

В нем указывается:. Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения ст. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах. Также следует проверить, не является ли продавец или риелтор подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске.

Узнать информацию можно на сайте ФССП. Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.

В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги , а при наличии детей — без одобрения матери отца ребенка и разрешения органов опеки и попечительства. В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан.

На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение. Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны.

Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит. Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа. При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости. Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки.

В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:. После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки. Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади.

Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника. Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Не думала, что сложно будет на этапе выбора. Сложность, конечно, относительная — жилье подбирала через авито, а там сами знаете, сколько предложений.

Короче, глаза разбегались. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Пошаговая инструкция к совершению сделки 2 Поиск квартиры на вторичном рынке 3 Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах 3. Во избежание обмана рекомендуется воспользоваться способами получения достоверной информации о том, кому принадлежала квартира ранее, какие риски сопряжены с рассматриваемым вторичным жильем. Пользуясь положением эксперта на рынке недвижимости, риелторы стремятся увеличить собственную выгоду и доход работодателя, поэтому нередко в ход идут отработанные годами схемы привлечения и обмана потенциальных клиентов.

Наибольшая активность рынка недвижимости наблюдается весной и осенью, поскольку заниматься продажей зимой мешает череда праздников, а летом — период отпусков. Необходимо обратить внимание, часто ли происходила смена владельцев жилья. Если квартира была продана несколько раз в течение года, стоит насторожиться. По закону в течение 3 лет договор купли-продажи может быть оспорен. Оптимальный вариант — указание в выписке ЕГРН, что последняя сделка совершалась более чем 3 года назад.

Если собственник признается, что жилье изменено, однако делает скидку, следует удостовериться, что суммы, на которую снижена цена, будет достаточно для регистрации изменений в технической документации. Если в документах нет противоречий, волноваться не стоит. Перед заключением договора необходимо потребовать справку о психическом здоровье владельца квартиры.

Это необходимо, поскольку не всегда психические заболевания проявляются при нескольких личных встречах, а если у владельца жилья имеется болезнь, влекущая недееспособность, родственники могут оспорить договор. Стоимость квартир, продаваемых по доверенности, должна быть ниже других на рынке предложения, ведь такая покупка несет определенные риски для покупателя. Нужно учесть, что даже опытный риелтор не может дать гарантии чистоты сделки. Если сопутствующие документы проверены агентом, это ничего не значит.

Прямая обязанность риелтора — привлечь покупателей и совершить сделку для получения процентов. А если после окажется, что в жилье произведены несанкционированные изменения, или о своих правах заявят дальние родственники, риелтор никакой ответственности не несет. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры.

Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Валя Не думала, что сложно будет на этапе выбора.

Короче, глаза разбегались Ответить. Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Как проверить квартиру перед покупкой в году Основные вопросы, интересующие граждан, - как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, помогающие избежать главных опасностей.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

.

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

.

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы. Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение. Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам. В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование. Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разоча.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Хрень какая то.

  2. reipurousde

    Если взять просто, двух адекватных людей, 1 охранник который отвечает за безопасность людей в магазине и покупателя который просто хочет приобрести товар, ТО НЕТ НИКАКИХ ОСНОВАНИЙ НЕ ПОКАЗАТЬ СОДЕРЖИМОЕ СВОЕЙ СУМКИ НА ВХОДЕ, показл, охранник убедился что ничего страшного там нет, сказал удачных покупок, всё. И не хуй выёбываться что могу не показывать ты кто такой и че вообще тут стоишь. ПОЭТОМУ В ВИДЕО СКАЗАНО НЕ РУГАЙСЯ НЕ СПОРЬ ПРОСТО ПОКАЖИ И СТУПАЙ СЧАСТЛИВЫЙ ДАЛЬШЕ.