+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Или Залогом По Ипотеке Является Однокомнатная Квартира Раздел Которой На Доли В Натуре Не Возможен Т

Совместное владение недвижимостью — не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире. Наличие права собственности на жилье подразумевает конкретизацию владений: чем именно и на каких условиях распоряжается гражданин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком - невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади.

Раздел квартиры с долевой собственностью и незакрытой ипотекой

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке?

Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях. Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон разводящихся супругов и банка в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон.

Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве. Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:. Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия. Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки — это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому. Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:. Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации. Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств — необходимо известить кредитную организацию о разводе.

По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака. Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита.

Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком.

Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Еще вариант раздела при разводе — один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту. Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе.

Главная Расторжение брака Алименты Раздел имущества Документы. Раздел общей недвижимости при разводе супругов. Правовые особенности раздела долгов между супругами при разводе. Срок исковой давности для дел по разделу имущества после развода.

Как делится имущество при разводе супругов. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком - невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:. Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по ссылке.

Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья ГК РФ. Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба. Если же квартира имеет достаточную площадь, но при этом технически не представляется возможным её разделение на две и более, законодательство оставляет за собственниками право переоформить квартиру как коммунальную.

В которой каждый владелец будет иметь в своей собственности комнату, а помещения, относящиеся к местам общего пользования убоная, ванная комната, кухня, кладовка и т. Общая собственность, согласно положениям ст. Чтобы в суде были корректно учтены все потраченные средства, мы рекомендуем использовать для представления своих интересов юриста по жилищному праву.

В случае если Вы планируете решить вопрос самостоятельно - обязательно проконсультируйтесь с юристом по номеру горячей линии, или опишите свою ситуацию в форме по ссылке. Существуют два варианта выделения доли в квартире:. Квартира кв. Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв. Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры необязательно пропорционально имеющимся у них долям В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариуса.

В случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд. По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли. В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:.

Заявление должно содержать: вводную, описательную, требовательную и мотивировачную части. Обратите внимание что должны быть соблюдены:. Чаще всего рассмотрение подобных дел занимает от двух до шести месяц, но в особых случаях могут растягиваться и значительно больше. К примеру:. Тимур Киреев 3 subscribers.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Здравствуйте, ситуация следующая. В январе текущего года мной был расторгнут брак с бывшей супругой. В качестве общего имущества, нажитого в браке, осталась однокомнатная квартира, купленная по ипотеке 10 лет назад.

Было подано заявление в банк об изменении ипотечного кредита и исключении из него созаемщика - бывшей супруги. Банк отказал. Какой будет наиболее безопасный для обоих сторон механизм передачи прав собственности от бывшей супруги в мою пользу при наличии её доброй воли сделать это безвозмездно или за сумму, значительно меньшую рыночной стоимости её доли?

Как избежать риска того, что я в одиночку погашу остаток долга по ипотеке и за счёт этого стоимость доли бывшей супруги значительно вырастет? Квартира в России. В квартире никто не проживает и не прописан. Это не единственная недвижимость бывшей супруги.

Сервис полностью оправдал ожидания, вопрос решился быстро, в том числе за счёт коллективного обсуждения. Всем рекомендую. В данном случае выход только один: разделить имущество в судебном порядке заключив мировое соглашение. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Вы обращаетесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества: квартиры, где просите признать за вами право собственности на квартиру. В ходе судебного заседания заключаете мировое соглашение по которому жена признает за вами право собственности на квартиру в полном объеме и вы берете на себя остаток долга по ипотеке в полном объеме.

При такой конструкции вы получаете определение суда об утверждении мирового соглашения и регистрируете на его основании право собственности на квартиру за собой, НО при этом кредитный договор не меняется. Вы оба остаетесь созаемщиками и ваша обязанность выплатить остаток ипотеки самостоятельно.

В этом случае за бывшей супругой остаются зафиксированные обязанности созаемщика по кредитному договору и в случае прекращения выполнения мной обязательств по договору нести ответственность будет она. Это небезопасный для неё вариант, не подходит. Если вы пойдете к нотариусу для заключения брачного договора, то он потребует согласие банка, а банк уже вам отказал в изменении договора, поэтому наверняка откажет и в регистрации права только на вас.

Тогда просто соглашение о разделе совместно нажитого имущества через нотариуса ст. Но здесь вопросы к нотариусу. Будет ли он вам составлять договор о разделе без согласия банка? Нет, не будет. Мы составили проект такого соглашения, но в нём прописано обязательным условием согласие банка, а банк отказал, несмотря на наличие проекта этого соглашения.

Тогда только вариант мирового соглашения в суде, так как суд вам такое соглашение удовлетворит. Раздел имущества в суде на права и обязанности банка не влияет, так как вся квартира находится в залоге и если жена передает вам ее на праве собственности полностью, то банку не важно кто собственник, он все равно получит свои деньги за счет квартиры.

Можете в мировом соглашении предусмотреть, что если вы не будете оплачивать и квартира уйдет с торгов, то вы будете обязаны жене возместить платежи, которые с нее могут быть взысканы в процессе взыскания долга по договору ипотеки.

Если даже и в долях, то вопрос решить можно в суде с помощью мирового соглашения. Я такое практикую и успешно, но только при полном согласии сторон и при чем все решается в двух процессах. Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и долгов по ипотечному кредиту на основании ст. При этом Вы просите признать право собственности на всю квартиру или большую часть доли исходя из Вашей ситуации , а также признать долги по ипотеке только Вашими долгами пропорционально выделенной Вам доле в квартире.

Вы пишете, что будет обязательно для банка, прошу уточнить, в какой части? Обязан ли будет банк переоформить кредитный договор и исключить бывшую супругу из созаемщиков или банк просто будет обязан снять обременение с её доли для передачи этой доли мне?

У Вас оформлено право собственности на квартиру в долевом порядке? Что значится в ЕГРН — кто собственники квартиры? В этом случае даже суд не поможет. Требуется только согласие банка на изменение условий договора ипотечного кредитования, которое банки практически никогда не дают.

Как вариант — взять кредит в другом банке, погасить долги по ипотеке, снять обременение и переоформить право собственности. Как только я гашу кредит — доля супруги в квартире возрастает, и если в этот момент она передумает переоформлять собственность на меня — я теряю большие деньги.

Но даже если так: каким образом можно передать права собственности на её долю с минимальными потерями и рисками для обоих? Если Вы не в браке брак расторгнут , то если Вы оплачиваете ипотеку, доля супруги никак вырасти не может, она останется в том размере, в котором зарегистрирована в ЕГРН.

А какие риски несёт супруга, если в рамках договора купли-продажи напишет расписку в получении денег, но фактически их не получит? Так и указывайте в договоре порядок расчетов — взаимозачет долгов по оплате ипотеки, а не 1 рубль или вообще денег не давал. В этом случае супруга оспорит сделку по безденежности и либо расторгнет такой договор, либо взыщет с вас эти денежные средства. Ничего не возрастет, так как вы уже поделили доли. Более того, если уж говорить о переделе долей, то возрасти должна ваша доля, а не ее, так как деньги вы вносите по сути личные, а не совместно нажитые.

Стоимость её доли как была рыночная, так и осталась, и не возрастает в связи с выплатой ипотеки, это Вы уже придумываете. Если я гашу ипотеку — стоимость доли резко возрастает. Нет, стоимость её доли определяется экспертным путем исходя из общей рыночной стоимости квартиры. Второй вариант — продать квартиру общими усилиями и погасить ипотеку, а остаток денег — поделить в равных долях. На продажу квартиры банки идут легко при условии, что остаток ипотеки будет внесен покупателем в банк до сделки.

Нет, действует свобода договора, если только Вы не будете её принуждать насильно или путем обмана. Если вы оплачиваете ипотеку полностью, выводите квартиру из залога, заключаете с супругой договор о покупке доли, то в договоре вы указываете ту сумму, на которую вы договорились. При этом договор купли-продажи доли будет удостоверяться у нотариуса и это для вас дополнительная гарантия, что договор будет заключен не под принуждением либо в силу стечения тяжелых обстоятельств.

Можете заключить соглашение о разделе имущества, а затем зарегистрировать на основании данного соглашения ваше право на квартиру. Все решается в двух процессах.

Но вы же сами написали, что у супруги. Сейчас есть, поэтому ищу наиболее безболезненный и приемлемый вариант. Но человек же может передумать, всякое бывает. Пока воля не зафиксирована на бумаге. Можно же суды по ВКС провести, либо выдать доверенность представителю, который и подпишет мировое соглашение.

На основе обсуждения я вижу только следующий выход: оплатить остаток по ипотеке самостоятельно, затем заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Альтернативный вариант — заключить прямо сейчас договор купли-продажи её доли в счёт погашения остатка долга по ипотеке, но при этом варианте её могут не исключить из созаемщиков по кредиту. Всё так? Договор купли-продажи доли в счет погашения остатка долга по ипотеке сейчас заключить не сможете, так как такой договор действителен, если удостоверен у нотариуса, а нотариус в силу залога его удостоверять вам не будет.

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи доли, в котором предусмотреть, что основной договор купли-продажи заключается на таких-то условиях после снятия обременения с квартиры. Согласен с Ольгой, здесь возможно только заключение предварительного договора купли-продажи, пока не будет снят залог.

Да и соглашение также может быть оспорено, как и другие виды сделки. Согласна с Сергеем Николаевым по поводу соглашения, но если у вас все пройдет удачно, то вам ничего не мешает не заключая договор купли-продажи оформить право на долю супруги на основании соглашения о разделе. Можно же заключить предварительный договор купли-продажи доли в котором указать, что если стороны заключат соглашение о разделе имущества, то ПДКП прекращает свое действие.

Подстраховаться ПДКП: если откажется от соглашения о разделе, то договор купли-продажи. Если соглашение заключится, то основной договор купли-продажи и заключать не нужно.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Семейное право Раздел имущества Раздел квартиры с долевой собственностью и незакрытой ипотекой Здравствуйте, ситуация следующая. Клиент оставил отзыв о сервисе. Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Прохорова Ольга. Иван Иван! Иван клиент, г. Иного варианта в вашей ситуации нет, если вы хотите быть собственником.

Это бывшая жена, и заключение брачного договора уже недоступно. Николаев Сергей. Ольга, квартира оформлена в долевую собственность, поэтому решение суда не поможет. Иван, добрый день! Решение суда, вступившее в законную силу, будет обязательно для банка. Вообще, суд для меня несёт следующие риски: — неизвестный результат. В целом я считаю решение для меня небезопасное.

Иван У Вас оформлено право собственности на квартиру в долевом порядке? Как только я гашу кредит — доля супруги в квартире возрастает, Иван Если Вы не в браке брак расторгнут , то если Вы оплачиваете ипотеку, доля супруги никак вырасти не может, она останется в том размере, в котором зарегистрирована в ЕГРН. Иван долю передать можно после снятия залога путем договора купли-продажи, так как при дарении Вы как бывший супруг и не близкий родственник должны будете заплатить налог на доходы физических лиц.

Если в договоре купли-продажи будет стоять 1 рубль, чем это грозит? Может грозить признанием сделки недействительной, если супруга потом передумает. Как только я гашу кредит — доля супруги в квартире возрастает Иван Ничего не возрастет, так как вы уже поделили доли. Иван Если вы до сих пор к согласию не пришли, тогда действительно не стоит начинать.

В браке приобретена квартира-студия ипотека. Кредит не выплачен. Можно ли при разводе взыскать с супруга часть денег за квартиру, отказавшись от кредитных обязательств и прав на нее? Пунктом 1 ст. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно положениям ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся:.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. В силу п. К общим долгам супругов, согласно п. Так, например, если один из супругов в период брака получил на свое имя кредит в банке на покупку квартиры, суд, скорее всего, признает задолженность перед банком общим долгом супругов, так как полученные денежные средства были использованы на покупку жилья, то есть на нужды семьи.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В случае если супруги заключили брачный договор , то в силу ст. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Кредитор кредиторы супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном ст. В части правоотношений с банком п. Однако допускается перевод долга с согласия кредитора банка. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным п. Схожий порядок отчуждения заложенного имущества предусмотрен в п. Но данное право необходимо реализовать в пределах срока исковой давности. Как следует из п. При этом из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ от Однако необходимо внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком.

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру возможно и в судебном порядке, если после принятия судом иска о разделе имущества супруги заключат мировое соглашение ч.

Суд может либо утвердить, либо отказать в утверждении мирового соглашения. Утвержденное судом мировое соглашение имеет юридическую силу, и его условия становятся обязательными для сторон. В силу положений ч. Согласно ст. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. В случае, когда квартира изначально приобретена в долевую собственность супругов и кредитный договор заключен с обоими супругами как с созаемщиками, изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке без согласия банка ни один из супругов не вправе.

В случае если банк даст такое согласие, супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и распределении общих долгов по примеру, указанному выше. В случае, когда между супругами соглашение о разделе имущества не достигнуто, вопрос о разделе общего имущества супругов разрешается в судебном порядке. При этом, как уже упоминалось ранее, по общему правилу, имущество супругов будет разделено в равных долях.

На исполнение обязательств по кредитному договору решение суда о разделе имущества не повлияет. Вместе с тем, если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а право собственности на квартиру будет признано за обоими супругами в долях, суд также может обязать второго супруга компенсировать первому часть понесенных расходов и совершенных платежей по кредитному договору пропорционально доли в праве общей собственности на квартиру.

Обратите внимание, что если после расторжения брака выплаты по кредитному договору производит только один из бывших супругов, он вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества, в данном случае квартиры,и взыскания с другого бывшего супруга части денежных средств, которые были уплачены им по кредитному договору.

Задать вопрос. Главная Семья Раздел ипотечной квартиры при разводе. Ирина Краснодар Ипотека , Развод , Кредит. Анна Конькова Консультаций: Что относится к общему имуществу супругов Согласно положениям ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.

Как осуществляется раздел общего имущества при разводе Согласно п. Подтверждение отказа от раздела имущества при разводе. Раздел имущества при разводе. Раздел имущества по брачному договору. Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV. Содержание Все консультации. Последние вопросы. Образование Заочная форма обучения в государственной школе.

Наследство Право на наследство. Налоги НДФЛ при продаже нежилого помещения физлицом. Жилье Можно ли переоформить договор дарения?

Похожие вопросы. Как уменьшить алименты? Раздел ипотечной квартиры при разводе. Доля в квартире. Кому достанется квартира?

О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Это готовое правое решение именно вашей проблемы. Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Совместное владение недвижимостью — не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру. Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть. Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Наличие права собственности на жилье подразумевает конкретизацию владений: чем именно и на каких условиях распоряжается гражданин. В зависимости от особенностей объекта возможны следующие способы его реализации. Подразумевается закрепление отдельной комнаты за каждым и совместная эксплуатация не жилых помещений: кухни и санузла, коридора, кладовой.

Все достигнутые договоренности закрепляются на бумаге и подписываются всеми совладельцами. Применяется при разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества. Обычно квартиру делят пополам, если нет особых договоренностей или условий между бывшими супругами. Так закрепляются права каждого на общее жилье.

Это делает единственный собственник для продажи или оформления дарственной. Например, если желает продать одну из комнат или подарить ее родственнику. В двух последних случаях необходимо определить порядок пользования не жилыми помещениями — кухней, коридором, санузлом. Распределение прав на жилье между несколькими собственниками производится в соответствии со ст. Ее основной постулат — пригодность объекта для спокойного проживания после его раздела. Замуровывать и пробивать двери, ломать стены, кардинально менять планировку никто не позволит.

Выдел производится таким образом, чтобы хозяева, сколько бы их ни было, могли сосуществовать цивилизованно. В одной квартире сосуществовать разным людям очень сложно, поэтому многие стараются избежать выдела, продают такую недвижимость и распределяют выручку пропорционально причитающимся долям. Но, этот вариант требует единодушного согласия всех совладельцев на продажу.

Если хотя бы один против, сделка не состоится и придется заниматься выделением. Причин для запуска юридической процедуры раздела в натуре несколько. Доказывать их обоснованность и получать одобрение остальных собственников не нужно. Своим законным правом может воспользоваться каждый по отдельности или все вместе. Главное, строго соблюдать нормативные требования. Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее.

Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли. Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.

При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.

Общая собственность может быть двух видов: совместной и долевой. Эти нюансы конкретизированы в ст. Примером совместной является жилье, приобретенное супругами в браке, на которое у каждого из них равные права.

До раздела имущества выдел конкретной части не актуален — пользуются вместе всей площадью. При разводе встает вопрос определения границ владения каждого. При отсутствии брачного договора или оговорки в документе на покупку об особенностях сделки, по умолчанию недвижимость делится пополам между супругами.

Но, здесь есть нюанс. Но, все затраты придется подтвердить документально. Самый главный документ в любом государстве — Конституция. В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях. Статья Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Гражданский Кодекс РФ — статьи , , Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

На практике выделить часть в натуре не всегда возможно. Наличие одного или нескольких из нижеперечисленных обстоятельств является основанием для отказа. Ввиду множества сложностей с конкретизацией собственной площади в общем жилье практикуется денежная компенсация. Она подразумевает выплату рыночной стоимости доли ее владельцу. Ее производит тот, кто остается в квартире. Но, это возможно только при достижении взаимного согласия.

Собственники могут поделить жилище по согласию сторон без судебного вмешательства. Оформление искового заявления, услуги оценщиков, юристов стоят денег. Стоит ли тратиться, если родственники могут прийти к соглашению без конфликтов. Соглашение о выделении квартирной доли в натуре подписывается всеми сторонами и заверяется нотариусом. Новый технический план помещения нужен для того, чтобы изолированная часть жилплощади появилась не только в проекте соглашения, но и на чертежах БТИ. Если квартиру придется перестроить, то техплан необходим для узаконивания перепланировки.

Подать заявление в БТИ могут собственники жилища либо их доверенное лицо. В этом случае к документам прилагается доверенность на имя законного представителя. Собственник должен предоставить в БТИ:. Одной из причин отказа в выполнении услуги может стать отсутствие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

В году ее сумма начинается от руб. Технический паспорт будет оформлен и выдан по истечении 10 рабочих дней. Срок обработки информации зависит от площади объекта недвижимости. Если его размеры больше кв. Стоимость паспорта на жилище зависит от нескольких слагаемых:. Выдел может производиться на основе соглашения сторон об определении в натуре каждой доли жилого объекта.

Юридическую ценность представляют только те документы, которые заверены в нотариальной конторе. Схема соглашения очень простая. Если в натуре помещение, передаваемое выделяемому человеку, больше, чем его доля, то он должен доплатить своим совладельцам. Если ему передают площадь меньшего размера, то компенсируют потери выделяемому лицу остальные собственники. Стоимость услуги нотариальной конторы зависит от цены объекта недвижимости. Юрист не заверит раздел арестованной либо находящейся в обременении квартиры.

Стороны предоставляют нотариусу:. После заключения договора и передачи доли произведенные юридические манипуляции с недвижимостью должны быть зафиксированы соответствующим государственным органом.

Соглашение сторон об определении долей жилья в натуре передают на регистрацию в МФЦ организация Мои документы , откуда оно передается в офис Росреестра. Оформление кадастровых записей производится на основании заявления. Вместе с ним сотруднику государственного органа предоставляют:. Государственная услуга регистрации прав после выделения собственности в натуре обойдется в рублей с одного гражданина. С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия.

Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру. Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной.

Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли. Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости.

Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности. Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность.

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

Залог доли в праве общей долевой собственности

Здравствуйте, ситуация следующая. В январе текущего года мной был расторгнут брак с бывшей супругой. В качестве общего имущества, нажитого в браке, осталась однокомнатная квартира, купленная по ипотеке 10 лет назад. Было подано заявление в банк об изменении ипотечного кредита и исключении из него созаемщика - бывшей супруги. Банк отказал.

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации?

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

Выделение доли квартиры в натуре - возможные варианты разрешения спора

Заслушав доклад судьи Кордюковой Г. Истица Ю. Поскольку ответчик Ш. Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 30 ноября года Ю. В апелляционной жалобе Ю. На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Ю.

Раздел между бывшими супругами квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подп.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

В браке приобретена квартира-студия ипотека. Кредит не выплачен. Можно ли при разводе взыскать с супруга часть денег за квартиру, отказавшись от кредитных обязательств и прав на нее? Пунктом 1 ст.

Ипотека имущества, находящегося в общей собственности. Статья 7. На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности , ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей и Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома статья Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.